Exclusivité Rhône Investissements
MAISON DE VILLE 107m² + 113m² hors carrez (sous-sol – dépendances…)


Surface: 107m² + 113m² hors carrez (sous-sol – dépendances…)
Chambres:4
Toilettes:3
Salle de bain:1




CONSEILLER A CONTACTER:
Jean-marc Lopes fernandes
Tél: 04 37 47 29 00
Prix: 449 000€ HAIRéf:20179

RARE – Coup de foudre – important potentiel – grand jardin et terrasse
Surface Loi Carrez totale : 107m² + 113m² hors carrez (sous-sol – dépendances…)

Rue très calme – à 15 minutes du centre de Lyon – à proximité immédiate de commerces, écoles et transports en commun.

Toiture neuve – double vitrage – fort potentiel

Maison de ville comprenant au premier niveau d’environ 50m², un séjour-salle à manger de 28,17m² + une cuisine de 11,11m² donnant sur une agréable terrasse et le jardin, un WC.
Au second niveau se trouvent trois chambres de plus de 12m², chacune, ainsi qu'une salle de douche et WC.
Au troisième niveau, les combles ont été aménagés en une grande chambre mansardée de 12m² Carrez + 16m² hors Carrez (moins de 1,80m de hauteur sous plafond +rangements) et d’un WC.
En sous-sol, cette maison familiale dispose également de 2 grandes pièces. La plus grande (23m² ), toujours fraiche, sers de salon d’été et la deuxième (14m² ) de buanderie.

L’ensemble des fenêtres a été changé pour des fenêtres à doubles vitrages et la toiture a été refaite entièrement.
Pour le chauffage et l’eau chaude, la maison dispose d’une chaudière individuelle au gaz. Par ailleurs, les propriétaires ont fait creuser un puits qui dispose d’un système de filtrage qui leur permet l’utilisation de cette eau pour la vie courante et le jardin pour un coût extrêmement réduit.

Le grand + de cette maison de ville est son jardin spacieux, composé d’une partie arborée, d’une grande terrasse carrelée et d’un espace en carreaux autobloquants avec une grande pergola en bois pour abriter les tablées familiales à l’ombre.

Le fond du jardin dispose de dépendances (avec eau et électricité) composées de 4 petites pièces + 1 cave en sous-sol. L’ensemble peut être rénové pour créer un petit appartement indépendant.

Quelques travaux à prévoir et la création d’une vraie salle de bain (actuellement salle de douche uniquement).

Signature de l’acte de vente définitif pas avant mi-décembre 2020.

Informations Loi Alur : Non soumis au régime de copropriété,
Statut négociateur : JM LOPES FERNANDES – Responsable d’agence - Carte professionnelle « transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 6901 2018 000 025 659 délivrée par la CCI de Lyon Métropole St-Etienne Roanne. Référence annonce : 20179 Prix 449 000€ HAI - honoraires 3%TTC à la charge du vendeur.
MANDAT EXCLUSIF
Document non contractuel.
Les descriptions, photographies et surfaces illustrant les annonces sont fournies à titre indicatif.
Les prix des annonces à vendre sont affichés frais d'agence inclus.
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